[부동산 투자전략] “결혼 후 1세대 2주택, 양도세 중과 피할 수 있을까?”2026년 중과세 유예 종료와 결혼 5년 특례, 헷갈리지 말고 정확히 알자!

안녕하세요, 부동산 세금에 대해 꼼꼼히 따져보는 시간입니다.
오늘은 정말 많은 분들이 헷갈려 하시는 주제,
"결혼 후 부부가 각각 아파트를 가지고 있을 때, 양도세는 어떻게 적용될까?" 에 대해 알려드릴게요.
특히 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료된다는 뉴스와 함께
“우리도 세금 더 내야 하는 거 아니야?” 하고 걱정하신 분들 많으시죠?

하지만!
결혼한 부부에게는 ‘결혼 5년 이내 한정’으로 적용되는 특례가 있다는 것, 알고 계셨나요?

이 글에서는 다음 3가지를 자세히 알려드립니다.

1. 2026년까지 유예되는 다주택자 중과세는 무엇인지
2. 결혼 후 1세대 2주택자가 받는 세금 혜택
3. 실전 전략: 언제까지 팔아야 세금 아끼는지

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✅ 1. 양도세 중과 유예란? (2026년 5월 9일까지 적용)

먼저 개념부터 짚고 넘어갈게요.

예전에는 집을 2채 이상 가진 사람(다주택자)이 집을 팔면,
양도차익에 최대 30%포인트나 세금이 추가로 붙었어요.

하지만 윤석열 정부가 들어선 후,
경직된 주택 거래 시장을 풀기 위해 2022년부터 한시적으로 중과세를 유예하고 있습니다.
그리고 그 유예 기한은 2026년 5월 9일까지로 확정되어 있어요.

즉, 이 기간 내에 다주택자가 집을 팔면
✅ 중과세 없이 기본세율(6~45%)만 적용됩니다.

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👩‍❤️‍👨 2. 결혼 후 1세대 2주택, 예외가 있다?

이제부터 본론이에요.
예를 들어,

• 2023년에 결혼했고
• 남편은 A아파트, 아내는 B아파트를 소유하고 있다고 할게요.

이 경우, 부부가 1세대 2주택자가 되죠.
보통이라면 다주택자로 간주되어 중과세 대상이 될 수 있습니다.

하지만!
국세청에서는 혼인으로 인해 1세대 2주택이 된 경우, 결혼 후 5년 이내에 한 채를 팔면 중과세를 면제해주고 있어요.
이걸 **"결혼 5년 특례"**라고 부릅니다.

✅ 즉, 결혼 후 5년 이내에 집 한 채만 팔면,
✅ 중과세 없이 기본세율로 세금 낼 수 있다는 뜻이죠!

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⏰ 3. 그럼 우리는 언제 팔아야 유리할까?

이 부분이 헷갈리기 쉬운데, 핵심은 아래 표로 요약할 수 있어요.

상황	세금 적용방식	설명
결혼 후 5년 이내	기본세율	중과세 면제 (일시적 2주택 인정)
결혼 후 5년 이후	중과세 대상	1세대 2주택으로 간주됨
단, 2026년 5월 9일까지	중과세 유예	모두에게 중과세 면제

 

즉, 당신이 2023년에 결혼했으면 2028년까지는 언제 팔든 중과세는 걱정 없어요.
심지어 2027년에 팔아도 OK!
왜냐하면 “결혼 5년 특례” 덕분이죠.

그런데 왜 많은 부동산 유튜브나 기사에서는
“무조건 2026년 5월 9일 전에 팔아야 한다”고 강조할까요?

그건 대부분의 다주택자에게는
결혼 여부와 상관없이 2026년 5월 9일 이후부터 중과세가 부활되기 때문이에요.

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🔍 4. 실전 전략: 우리는 이렇게 대응하면 됩니다

당신이 결혼 후 각자 집을 보유한 상황이라면 이렇게 하세요.

 

1️⃣ 2028년 전까지 한 채를 매도
→ 결혼 5년 이내이므로, 중과세 없이 세금 절약 가능!

 

2️⃣ 시장 상황을 보며 여유 있게 매도 시점 선택
→ 꼭 2026년 5월 이전에 급하게 팔 필요는 없어요.

 

3️⃣ 세제 개편 이슈 꾸준히 모니터링
→ 만약 유예가 조기 종료되거나 법 개정이 이뤄질 수도 있으니, 뉴스 체크는 필수!

 

4️⃣ 세무사 상담도 적극 활용
→ 고가 아파트, 큰 차익이 예상된다면 전문가 조언 꼭 받기!

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🧾 결론: 2026년? 2028년? 정답은 "둘 다 맞습니다!"

요약해볼게요.

• 다주택자 전체에게는 2026년 5월 9일까지가 중과세 유예의 마지노선
• 그러나 당신처럼 2023년 결혼해 1세대 2주택이 된 부부는
  → 2028년까지 한 채만 팔면 중과세를 피할 수 있어요.

즉, 일반적인 중과 유예 종료와
결혼 특례 적용 기한은 서로 다르기 때문에,
개인의 상황에 따라 맞춤 전략이 필요합니다.

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✨ 마무리하며

“결혼했더니 다주택자가 되어버렸어요…”
요즘 이런 분들 정말 많죠.
하지만 걱정 마세요!

세법은 예상보다 융통성이 있어, 잘 활용하면
수천만 원의 세금도 줄일 수 있습니다.

 

지금 내 상황을 제대로 알고
언제 팔지, 어떤 전략으로 갈지
계획만 잘 세운다면,
세금도 줄이고 자산도 지킬 수 있어요.

 

앞으로도 이렇게 꼼꼼하게 투자자 맞춤 정보 정리해서 알려드릴게요!
궁금한 내용 있으시면 언제든 댓글이나 메시지로 남겨주세요 😊