김프로의 재테크 블로그

안녕하세요, 부동산 세금에 대해 꼼꼼히 따져보는 시간입니다.오늘은 정말 많은 분들이 헷갈려 하시는 주제,"결혼 후 부부가 각각 아파트를 가지고 있을 때, 양도세는 어떻게 적용될까?" 에 대해 알려드릴게요.특히 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료된다는 뉴스와 함께“우리도 세금 더 내야 하는 거 아니야?” 하고 걱정하신 분들 많으시죠?하지만!결혼한 부부에게는 ‘결혼 5년 이내 한정’으로 적용되는 특례가 있다는 것, 알고 계셨나요?이 글에서는 다음 3가지를 자세히 알려드립니다.2026년까지 유예되는 다주택자 중과세는 무엇인지결혼 후 1세대 2주택자가 받는 세금 혜택실전 전략: 언제까지 팔아야 세금 아끼는지✅ 1. 양도세 중과 유예란? (2026년 5월 9일까지 적용)먼저 개념부터 짚고 넘어..

갭투자는 한때 많은 사람들이 부동산으로 큰돈을 벌었다고 말할 때 빠지지 않고 등장했던 방식입니다.하지만 지금은 상황이 좀 달라졌어요. 이재명 정부의 정책 방향과 시장 흐름을 보면,예전처럼 무턱대고 갭투자를 했다가는 낭패를 볼 수도 있습니다.이 글에서는 갭투자가 뭔지부터, 현재 어떤 위험이 있는지,그리고 이재명 정부의 부동산 정책이 어떤 영향을 주는지 쉽게 풀어볼게요.📌 갭투자가 뭐예요?갭투자는 **"전세를 끼고 집을 사는 투자 방법"**이에요.예를 들어 5억짜리 아파트가 있고 전세가 4억이라면,👉 나는 1억만 있으면 이 집을 살 수 있어요. (5억 - 4억 = 1억)이렇게 작은 돈으로 큰 자산을 사는 것처럼 보이지만,사실은 전세가율이나 집값이 변하면 리스크도 함께 커집니다. 아파트 가격 및 전세가격 ..

절세와 상속 측면에서 꼼꼼히 따져보자!부동산을 살 때나 보유하고 있을 때, 한 번쯤은 꼭 고민하게 되는 게 있죠.바로 “공동명의로 할까? 아니면 단독명의가 나을까?” 하는 문제예요.특히 부부나 부모자식, 형제자매처럼 가족 간 공동명의를 생각하는 경우가 많습니다.그런데 공동명의는 단순히 “지분을 나누자” 하는 것만으로 끝나는 게 아닙니다.세금 문제, 상속 설계, 증여세, 대출 한도, 심지어는 이혼 시 재산분할까지도 영향을 미치거든요.그래서 오늘은 공동명의의 장점과 단점,그리고 절세와 상속에 어떤 차이가 있는지 꼼꼼하게 살펴보려고 합니다.✅ 공동명의란?공동명의는 말 그대로 한 채의 집을 두 명 이상이 함께 소유하는 방식입니다.대표적인 예가 부부 공동명의인데요, 50:50도 가능하고, 60:40이나 70:30..

1. 📉 양극화 현상: 수도권 고가ㆍ지방 침체① 통계로 본 양극화2025년 5월 기준, **전국 상위 20% 아파트 평균가격(13.4억)**과 **하위 20%(1.16억)**의 가격차는 무려 11.6배에 이릅니다6대 광역시의 평균 집값은 –1.17% 하락, 9개도는 –0.53% 하락으로 지방 전역이 약세 상태입니다반면, 서울과 수도권은 +1% 이상 상승 종목이 많아 명확한 이분화가 나타나고 있습니다② 수도권 내 양극화 확대강남3구(송파+5.6%, 강남+5.18%, 서초+4.72%)와 마·용·성(2~3%) 등 핵심지역은 고공행진 중입니다그러나 노·도·강과 중랑구 등 외곽지역은 –0.19% ~ –0.16% 하락하는 등 양극화 흐름이 심화되고 있습니다2. 💡 왜 이런 양극화가 생기는가?금리 인하 기대로 안..

1. GTX 개통, ‘출퇴근 혁명’이 안겨준 부동산 흐름 변화 🚇운정신도시·파주: GTX‑A 북부 구간 개통(서울역~운정중앙, 2025.1월) 직후, 운정중앙역 인근 8.4㎡ 기준 1억 원 이상 호가 상승 현상이 감지됐습니다 일산·킨텍스: 킨텍스역·대곡역 정차가 발표되며 13분 내 서울역 도달 가능! 이로 인해 한화포레나킨텍스 전용 84㎡ 실거래 호가는 10억→15억 수준으로 급등했죠2. 기대 vs 현실: ‘거품’ 논란과 가격 조정운정신도시아이파크는 개통 후 오히려 실거래가 하락(7.65억 → 6.8억), 일부 단지는 과잉 기대와 선반영된 호재로 인해 가격이 추후 조정되기도 했습니다 전문가 분석에 따르면 “개통보다 예비타당성·기본계획 승인 시 기대 호가 급등” → 이후 거래가 뜸해지며 가격이 안정화되는..

📉 1. 전국 주택공급 부족, 구조적인 문제로 부상2024~2025년 들어 부동산 시장을 관통하는 최대 키워드는 **‘공급 부족’**입니다.국토부는 윤석열 정부 들어 임기 내 270만 가구 공급을 목표로 발표했지만, 실제 2024년 1월~10월 인허가 물량은 약 24만4천 가구로 목표의 절반에도 못 미쳤습니다. 이처럼 공급 물량이 꾸준히 부족한 가운데, 수도권 특히 서울과 1기 신도시, 한강변 등 핵심 입지는 희소성 가치가 더 크게 부각되고 있습니다.🏗 2. 1기 신도시 재건축 선도지구 지정 및 일정분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 주요 단지들이 재건축 선도지구로 지정되면서 기대감이 급상승했습니다.이들 단지는 2025년 ‘특별정비구역 지정’, 2026년 ‘관리처분계획’, 2027년부터..