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김프로의 투자전략/부동산 투자전략34

[부동산 투자전략] 2025년 이후 부동산 투자전략 : 공급 적체와 재건축 기대 📉 1. 전국 주택공급 부족, 구조적인 문제로 부상2024~2025년 들어 부동산 시장을 관통하는 최대 키워드는 **‘공급 부족’**입니다.국토부는 윤석열 정부 들어 임기 내 270만 가구 공급을 목표로 발표했지만, 실제 2024년 1월~10월 인허가 물량은 약 24만4천 가구로 목표의 절반에도 못 미쳤습니다. 이처럼 공급 물량이 꾸준히 부족한 가운데, 수도권 특히 서울과 1기 신도시, 한강변 등 핵심 입지는 희소성 가치가 더 크게 부각되고 있습니다.🏗 2. 1기 신도시 재건축 선도지구 지정 및 일정분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 주요 단지들이 재건축 선도지구로 지정되면서 기대감이 급상승했습니다.이들 단지는 2025년 ‘특별정비구역 지정’, 2026년 ‘관리처분계획’, 2027년부터.. 2025. 6. 11.
[투자전략] 이재명 정부의 부동산 공급 확대집값은 과연 오를까? 지역별 희비 엇갈리는 이유는? 2025년, 이재명 대통령의 집권과 함께 부동산 정책의 대전환이 시작되고 있습니다.공공주택 공급을 대폭 확대하고, 청년·신혼부부를 위한 주거 지원 강화가 핵심 골자입니다.한편, 수도권 부동산 시장에서는 같은 도시 내에서도 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 대표적으로 경기도 용인시의 수지구와 처인구가 대조적인 흐름을 보이고 있죠.오늘은 이재명 정부의 공급 정책과 더불어 지역별 가격 흐름이 어떻게 달라지는지,그리고 왜 같은 도시 안에서도 희비가 엇갈리는지 살펴보겠습니다.📌 이재명 정부의 부동산 공급 확대 핵심이재명 정부는 다음과 같은 공급 확대 정책을 추진 중입니다.5년간 250만 호 주택 공급역세권, 공공택지, 도시 재개발 포함공공임대 + 민간 분양 병행청년·신혼부부 주거 지원 강화역세권 청년.. 2025. 6. 7.
[부동산 투자전략] “평수 계산 어렵지 않아요!” – 면적을 평으로 바꾸는 쉬운 방법 완전정복 집을 구하거나 리모델링을 계획할 때, 가장 먼저 접하게 되는 단위가 바로 **“평(坪)”**입니다. 그런데 요즘은 대부분 제곱미터(m²) 기준으로 면적이 표시되기 때문에, 직관적으로 감이 안 오는 경우가 많죠.“전용면적이 84m²라는데… 이게 도대체 몇 평이지?”이런 고민, 한 번쯤 해보셨죠? 오늘은 면적을 평으로, 평을 제곱미터로 변환하는 법을 아주 쉽고 구체적으로 알려드릴게요. 부동산 계약, 인테리어, 땅 구입 등 일상에서 유용하게 활용해보세요.✅ 평과 제곱미터의 관계부터 알아보자먼저, 가장 기본이 되는 공식부터 알려드릴게요.1평 = 약 3.3058㎡ (제곱미터)1㎡ = 약 0.3025평즉, 면적을 제곱미터에서 평으로 바꾸려면?제곱미터 × 0.3025 = 평수반대로, 평수를 제곱미터로 바꾸고 싶다면?.. 2025. 5. 15.
[부동산 투자전략] 경매 입찰보증금이 뭐예요? 완전분석 혹시 몰라서 넣은 돈, 그냥 날아갈 수도 있어요!“부동산 경매는 싸게 집을 살 수 있어서 좋대요!”맞아요. 하지만 그냥 ‘싼 물건’만 골라서 입찰하면 안 돼요.특히 경매에 처음 참여하는 분들이 가장 많이 실수하는 게 바로 입찰보증금입니다.입찰보증금은 단순히 “이 집 사고 싶어요!” 하면서 내는 돈이 아니라,잘못하면 돌려받지 못할 수도 있는 중요한 돈이에요.오늘은 이 입찰보증금이 뭐고, 어떻게 주의해야 하는지, 실수하면 어떤 일이 생기는지아주 쉽게 설명해드릴게요!1️⃣ 입찰보증금이란?입찰보증금은 경매에서 물건을 사고 싶다는 의사를 보여주기 위해 미리 내는 돈이에요.예를 들어, 어떤 아파트가 경매에 나왔고 그 집의 입찰 최저가가 3억 원이라면,그 집을 입찰하려면 3억 원의 10%인 3천만 원을 입찰할 때 함.. 2025. 5. 11.
[부동산 투자전략] 부동산 경매에서 ‘임차인 전입일자’를 꼭 확인해야 하는 이유 전입일자 하나로 수백만 원에서 수천만 원 손해 볼 수도 있습니다!부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매수할 수 있는 매력적인 방법입니다.하지만, 그만큼 복잡한 법적 관계와 권리분석이 필요한 시장이기도 하죠.그중에서도 많은 초보 투자자들이 간과하는 것이 바로 **“임차인의 전입일자”**입니다.이 전입일자 하나로, 내가 낙찰받은 부동산에 대해 추가 비용 부담을 질 수도 있고,명도 지연, 우선변제 요구, 심지어는 소유권 확보 지연까지 발생할 수 있습니다.오늘은 ‘임차인의 전입일자’가 부동산 경매에서 왜 중요한지, 그리고 어떤 점들을 확인해야 하는지 아주 자세히 알려드릴게요. 부동산 경매의 전반적인 내용을 알고 싶으면 이전 글을 확인하고 오시면 좋을 것 같아요^^ [부동산 투자전략] 부동산 경매 초보자를 .. 2025. 5. 10.
[부동산 투자전략] 부동산 경매 초보자를 위한 필수 가이드(등기부등본 분석) “등기부등본에서 꼭 봐야 할 포인트와 주의사항 5가지”부동산 경매에 도전하려는 분들이 가장 먼저 마주치는 관문이 바로 **“등기부등본”**입니다.처음 보면 생소한 용어와 숫자들로 가득해서 머리가 아플 수 있지만, 사실 핵심만 잘 파악하면 매우 강력한 투자 도구가 됩니다.오늘은 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 등기부등본의 핵심 포인트와 주의사항을 쉽고 자세하게 알려드릴게요.📌 1. 등기부등본이란?등기부등본은 한 마디로 그 부동산의 공식 이력서입니다.누가 소유하고 있는지, 언제 팔렸는지, 대출은 얼마나 있는지, 압류나 가압류가 있는지 등을 모두 확인할 수 있습니다.등기부등본은 크게 3부분으로 구성됩니다:표제부 – 물건의 기본 정보 (주소, 구조, 면적 등)갑구 – 소유권 관련 사항 (소유자, 소유권 이전.. 2025. 5. 10.

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