김프로의 재테크 블로그

재개발과 용적률, 무슨 관계일까?입지보다 중요한 수익률의 핵심 요소부동산 투자, 특히 재개발 투자를 고려하는 분들이라면 꼭 알아야 할 개념이 있습니다.바로 ‘용적률’입니다.“용적률이 높으면 무조건 좋은 건가요?”“재개발 지역의 용적률은 어떻게 투자 전략에 영향을 미칠까요?”이 글에서는 재개발과 용적률의 관계, 그리고 이 수치를 기반으로 한 투자 전략까지차근차근 설명드릴게요.1. 용적률이란?용적률이란 쉽게 말해 **‘대지 면적 대비 건물의 전체 연면적 비율’**을 의미합니다.즉, 얼마나 높게, 얼마나 크게 건물을 지을 수 있느냐를 수치로 나타낸 것이죠.예) 대지 면적이 100㎡이고, 건물 연면적이 200㎡이면 → 용적률 200%🔹 법적으로 정해진 한계 용적률이 있으며,이는 지역의 용도(1종·2종·준주거 ..

2025년 4월, 글로벌 증시에 드리운 그림자와 빛2025년 4월 4일, 미국 증시가 충격적인 하락을 기록했습니다.도널드 트럼프 대통령이 발표한 새로운 관세 정책과 그에 따른 중국의 보복 조치로 인해다우존스 산업평균지수는 무려 2,200포인트 이상 하락하며 5.5%의 손실을 기록했고,S&P 500과 나스닥 지수도 각각 6%, 5.8% 하락하며 투자자들을 크게 놀라게 했습니다.이러한 급락의 중심에는 바로 무역 전쟁의 재점화가 있습니다.트럼프 대통령의 ‘해방의 날’ 관세 발표트럼프 대통령은 4월 2일을 ‘해방의 날(Liberation Day)’로 명명하며전면적인 관세 부과 정책을 발표했습니다.모든 수입품에 기본 10% 관세를 적용하고, 특히 중국산 제품에는 최대 34%의 추가 관세를 부과하겠다는 내용이 핵심..

입지 분석 제대로 하는 법부동산에서 가장 중요한 건 뭘까요?전문가들이 늘 입을 모아 말합니다.“부동산은 입지가 전부다!”아무리 건물이 멋지고 가격이 저렴해도,‘입지’가 좋지 않으면 투자가치도 떨어지고, 미래가치도 불확실합니다.특히 부동산은 유동성이 낮고 투자금이 크기 때문에, 처음에 입지 분석을 제대로 하지 않으면 나중에 큰 손해를 볼 수도 있어요.이번 글에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 입지 분석 방법을 단계별로 정리해보겠습니다.1. ‘입지’란 정확히 무엇일까?부동산에서 말하는 ‘입지’는 단순히 주소나 위치만을 뜻하지 않습니다.그 지역의 생활환경, 교통망, 학군, 상권, 개발계획 등을 종합적으로 따져야 합니다.즉, “그곳에서 사람들이 얼마나 살고 싶어 하는지”,“앞으로 가치가 얼마나 더 오를 수 ..

수익률 이면에 숨겨진 리스크 완벽 분석 부동산 투자에서 한동안 인기를 끌었던 방식, 바로 **‘갭투자’**입니다.적은 자본으로도 고가의 부동산을 소유할 수 있고, 상승장에서 높은 수익률을 기대할 수 있다는 점에서 많은 이들의 주목을 받았습니다.하지만 부동산 시장이 조정기에 접어든 지금, 갭투자의 위험성이 다시 조명되고 있습니다.갭투자는 상승장에서는 효과적인 전략이지만, 하락장에서는 심각한 손실로 이어질 수 있는 고위험 투자 방식이라는 점을 반드시 인지해야 합니다.이번 글에서는 갭투자의 구조부터 장단점, 그리고 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크와 대응 전략까지 상세하게 알아보겠습니다.갭투자란?갭투자란 매매가와 전세가의 차이(‘갭’)가 적은 부동산을 매입한 후,전세보증금으로 대부분의 자금을 충당하고 소액의 ..

장기 안정성과 꾸준한 수익을 동시에!최근 글로벌 증시의 변동성이 커지면서, 많은 투자자들이 "방어적이면서도 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 자산"에 눈을 돌리고 있습니다. 그중에서도 주목받는 섹터가 바로 **‘인프라 투자’**입니다. 특히 **ETF(상장지수펀드)**를 통해 인프라에 투자하는 방식은 접근성과 분산 투자 효과를 동시에 누릴 수 있어 초보 투자자들에게도 매력적인 선택지가 되고 있습니다. ETF 관련해서 더 궁금한 내용은 아래 블로그를 확인하면 큰 도움이 될 거에요^^ [주식투자] 요즘 핫한 테마 ETF, 진짜 투자할 만할까?(추천 종목 포함)—  AI, 반도체, 로봇 관련 ETF의 현재와 미래요즘 투자 커뮤니티나 유튜브를 보면“AI ETF 수익률 미쳤다”“반도체 ETF는 무조건 가야 한다”“로..

주말 오후, 와이프와 함께 자전거를 타고 수원 신동카페거리를 라이딩하다가 우연히 발견한 귀여운 공간. 바로 아동복 무인 매장 뽀래기쿼카 영통신동점이었어요. 이름부터 참 귀엽죠?무인이라 더 편하고 자유롭게요즘은 무인 시스템이 참 잘 되어 있어서 쇼핑이 훨씬 편한 것 같아요. 뽀래기쿼카도 그런 매장 중 하나인데요,오전 8시부터 밤 10시까지 운영되는 무인 아동복 전문점이에요. 내부에 들어가 보니 은은한 조명과 정돈된 진열, 깔끔한 인테리어가 눈에 들어왔습니다.특히 좋았던 점은 직원이 상주하지 않아 눈치 보지 않고 천천히 옷을 고를 수 있었다는 점이에요. 아이 옷 고를 땐 한참 고민하게 되잖아요. 여기선 그런 부담 없이 여유롭게 구경할 수 있어서 정말 좋았어요.사이즈별로 정리된 다양한 아동복베이비 사이즈부터 ..