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부동산투자전략13

[부동산 투자전략] “결혼 후 1세대 2주택, 양도세 중과 피할 수 있을까?”2026년 중과세 유예 종료와 결혼 5년 특례, 헷갈리지 말고 정확히 알자! 안녕하세요, 부동산 세금에 대해 꼼꼼히 따져보는 시간입니다.오늘은 정말 많은 분들이 헷갈려 하시는 주제,"결혼 후 부부가 각각 아파트를 가지고 있을 때, 양도세는 어떻게 적용될까?" 에 대해 알려드릴게요.특히 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료된다는 뉴스와 함께“우리도 세금 더 내야 하는 거 아니야?” 하고 걱정하신 분들 많으시죠?하지만!결혼한 부부에게는 ‘결혼 5년 이내 한정’으로 적용되는 특례가 있다는 것, 알고 계셨나요?이 글에서는 다음 3가지를 자세히 알려드립니다.2026년까지 유예되는 다주택자 중과세는 무엇인지결혼 후 1세대 2주택자가 받는 세금 혜택실전 전략: 언제까지 팔아야 세금 아끼는지✅ 1. 양도세 중과 유예란? (2026년 5월 9일까지 적용)먼저 개념부터 짚고 넘어.. 2025. 7. 17.
지역 간 집값 양극화가 심화된다: 맞춤형 투자전략 & 유망 지역 분석 1. 📉 양극화 현상: 수도권 고가ㆍ지방 침체① 통계로 본 양극화2025년 5월 기준, **전국 상위 20% 아파트 평균가격(13.4억)**과 **하위 20%(1.16억)**의 가격차는 무려 11.6배에 이릅니다6대 광역시의 평균 집값은 –1.17% 하락, 9개도는 –0.53% 하락으로 지방 전역이 약세 상태입니다반면, 서울과 수도권은 +1% 이상 상승 종목이 많아 명확한 이분화가 나타나고 있습니다② 수도권 내 양극화 확대강남3구(송파+5.6%, 강남+5.18%, 서초+4.72%)와 마·용·성(2~3%) 등 핵심지역은 고공행진 중입니다그러나 노·도·강과 중랑구 등 외곽지역은 –0.19% ~ –0.16% 하락하는 등 양극화 흐름이 심화되고 있습니다2. 💡 왜 이런 양극화가 생기는가?금리 인하 기대로 안.. 2025. 6. 12.
[부동산 투자전략] 2025년 이후 부동산 투자전략 : 공급 적체와 재건축 기대 📉 1. 전국 주택공급 부족, 구조적인 문제로 부상2024~2025년 들어 부동산 시장을 관통하는 최대 키워드는 **‘공급 부족’**입니다.국토부는 윤석열 정부 들어 임기 내 270만 가구 공급을 목표로 발표했지만, 실제 2024년 1월~10월 인허가 물량은 약 24만4천 가구로 목표의 절반에도 못 미쳤습니다. 이처럼 공급 물량이 꾸준히 부족한 가운데, 수도권 특히 서울과 1기 신도시, 한강변 등 핵심 입지는 희소성 가치가 더 크게 부각되고 있습니다.🏗 2. 1기 신도시 재건축 선도지구 지정 및 일정분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 주요 단지들이 재건축 선도지구로 지정되면서 기대감이 급상승했습니다.이들 단지는 2025년 ‘특별정비구역 지정’, 2026년 ‘관리처분계획’, 2027년부터.. 2025. 6. 11.
[투자전략] 이재명 정부의 부동산 공급 확대집값은 과연 오를까? 지역별 희비 엇갈리는 이유는? 2025년, 이재명 대통령의 집권과 함께 부동산 정책의 대전환이 시작되고 있습니다.공공주택 공급을 대폭 확대하고, 청년·신혼부부를 위한 주거 지원 강화가 핵심 골자입니다.한편, 수도권 부동산 시장에서는 같은 도시 내에서도 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 대표적으로 경기도 용인시의 수지구와 처인구가 대조적인 흐름을 보이고 있죠.오늘은 이재명 정부의 공급 정책과 더불어 지역별 가격 흐름이 어떻게 달라지는지,그리고 왜 같은 도시 안에서도 희비가 엇갈리는지 살펴보겠습니다.📌 이재명 정부의 부동산 공급 확대 핵심이재명 정부는 다음과 같은 공급 확대 정책을 추진 중입니다.5년간 250만 호 주택 공급역세권, 공공택지, 도시 재개발 포함공공임대 + 민간 분양 병행청년·신혼부부 주거 지원 강화역세권 청년.. 2025. 6. 7.
[부동산 투자전략] “평수 계산 어렵지 않아요!” – 면적을 평으로 바꾸는 쉬운 방법 완전정복 집을 구하거나 리모델링을 계획할 때, 가장 먼저 접하게 되는 단위가 바로 **“평(坪)”**입니다. 그런데 요즘은 대부분 제곱미터(m²) 기준으로 면적이 표시되기 때문에, 직관적으로 감이 안 오는 경우가 많죠.“전용면적이 84m²라는데… 이게 도대체 몇 평이지?”이런 고민, 한 번쯤 해보셨죠? 오늘은 면적을 평으로, 평을 제곱미터로 변환하는 법을 아주 쉽고 구체적으로 알려드릴게요. 부동산 계약, 인테리어, 땅 구입 등 일상에서 유용하게 활용해보세요.✅ 평과 제곱미터의 관계부터 알아보자먼저, 가장 기본이 되는 공식부터 알려드릴게요.1평 = 약 3.3058㎡ (제곱미터)1㎡ = 약 0.3025평즉, 면적을 제곱미터에서 평으로 바꾸려면?제곱미터 × 0.3025 = 평수반대로, 평수를 제곱미터로 바꾸고 싶다면?.. 2025. 5. 15.
[부동산 투자전략] 장기보유특별공제: 부동산 양도소득세 절세의 핵심 전략 부동산을 매도할 때 가장 큰 부담 중 하나는 양도소득세입니다. 하지만 일정 조건을 충족하면 세금을 줄일 수 있는 제도가 있습니다. 바로 장기보유특별공제입니다. 이 글에서는 장기보유특별공제의 개념부터 적용 방법, 주의사항까지 자세히 설명하겠습니다.📌 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산을 일정 기간 이상 보유한 경우, 양도소득세를 계산할 때 양도차익의 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 이는 물가 상승 등으로 인한 명목상 이익에 대해 세금을 완화해주는 취지에서 도입되었습니다.🧾 적용 대상과 요건✅ 적용 대상토지 및 건물: 주택, 상가, 토지 등 부동산조합원입주권: 관리처분인가 전 양도 시분양권: 일정 조건 하에 적용 가능✅ 기본 요건보유 기간: 최소 3년 이상양도소득세 과세 대상: 비과세 대상은 .. 2025. 5. 3.

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