부동산투자8 [부동산 투자전략] “결혼 후 1세대 2주택, 양도세 중과 피할 수 있을까?”2026년 중과세 유예 종료와 결혼 5년 특례, 헷갈리지 말고 정확히 알자! 안녕하세요, 부동산 세금에 대해 꼼꼼히 따져보는 시간입니다.오늘은 정말 많은 분들이 헷갈려 하시는 주제,"결혼 후 부부가 각각 아파트를 가지고 있을 때, 양도세는 어떻게 적용될까?" 에 대해 알려드릴게요.특히 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료된다는 뉴스와 함께“우리도 세금 더 내야 하는 거 아니야?” 하고 걱정하신 분들 많으시죠?하지만!결혼한 부부에게는 ‘결혼 5년 이내 한정’으로 적용되는 특례가 있다는 것, 알고 계셨나요?이 글에서는 다음 3가지를 자세히 알려드립니다.2026년까지 유예되는 다주택자 중과세는 무엇인지결혼 후 1세대 2주택자가 받는 세금 혜택실전 전략: 언제까지 팔아야 세금 아끼는지✅ 1. 양도세 중과 유예란? (2026년 5월 9일까지 적용)먼저 개념부터 짚고 넘어.. 2025. 7. 17. 지역 간 집값 양극화가 심화된다: 맞춤형 투자전략 & 유망 지역 분석 1. 📉 양극화 현상: 수도권 고가ㆍ지방 침체① 통계로 본 양극화2025년 5월 기준, **전국 상위 20% 아파트 평균가격(13.4억)**과 **하위 20%(1.16억)**의 가격차는 무려 11.6배에 이릅니다6대 광역시의 평균 집값은 –1.17% 하락, 9개도는 –0.53% 하락으로 지방 전역이 약세 상태입니다반면, 서울과 수도권은 +1% 이상 상승 종목이 많아 명확한 이분화가 나타나고 있습니다② 수도권 내 양극화 확대강남3구(송파+5.6%, 강남+5.18%, 서초+4.72%)와 마·용·성(2~3%) 등 핵심지역은 고공행진 중입니다그러나 노·도·강과 중랑구 등 외곽지역은 –0.19% ~ –0.16% 하락하는 등 양극화 흐름이 심화되고 있습니다2. 💡 왜 이런 양극화가 생기는가?금리 인하 기대로 안.. 2025. 6. 12. [투자전략] 이재명 정부의 부동산 공급 확대집값은 과연 오를까? 지역별 희비 엇갈리는 이유는? 2025년, 이재명 대통령의 집권과 함께 부동산 정책의 대전환이 시작되고 있습니다.공공주택 공급을 대폭 확대하고, 청년·신혼부부를 위한 주거 지원 강화가 핵심 골자입니다.한편, 수도권 부동산 시장에서는 같은 도시 내에서도 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 대표적으로 경기도 용인시의 수지구와 처인구가 대조적인 흐름을 보이고 있죠.오늘은 이재명 정부의 공급 정책과 더불어 지역별 가격 흐름이 어떻게 달라지는지,그리고 왜 같은 도시 안에서도 희비가 엇갈리는지 살펴보겠습니다.📌 이재명 정부의 부동산 공급 확대 핵심이재명 정부는 다음과 같은 공급 확대 정책을 추진 중입니다.5년간 250만 호 주택 공급역세권, 공공택지, 도시 재개발 포함공공임대 + 민간 분양 병행청년·신혼부부 주거 지원 강화역세권 청년.. 2025. 6. 7. [부동산 투자전략] 부동산 실거래가 조회하는 방법(네이버vs국토교통부) 🏠 부동산 실거래가 조회 꿀팁!네이버 vs 국토교통부 어디가 더 정확할까?안녕하세요! 오늘은 집을 사거나 전세를 알아볼 때 꼭 필요한 정보, 바로 실거래가 조회에 대해 이야기해보려고 해요.“실거래가”라는 말, 많이 들어보셨죠?집을 팔고 사는 거래가 이루어질 때, 진짜 얼마에 거래됐는지 알 수 있는 정보가 바로 실거래가예요.부동산 시세는 부르는 게 값일 수도 있지만, 실거래가는 진짜 누군가가 실제로 그 가격에 샀다는 기록이라 훨씬 믿을 만하답니다!그럼 이걸 어디서 볼 수 있을까요?바로 네이버 부동산과 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있어요.❓ 실거래가가 왜 중요할까요?예를 들어 친구가 “야~ 우리 아파트 요즘 12억이야~”라고 말해도,진짜로 12억에 누가 샀는지는 확인해봐야겠죠?누군가 그냥 “1.. 2025. 4. 14. [부동산 투자] 2025년 부동산 전망, 아파트 공급량 등을 통한 투자전략 2025년 대한민국 부동산 시장은 여러 복합적인 요인으로 인해 불확실성이 높아지고 있습니다. 특히, 아파트 공급량의 감소가 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 아래에서 2025년 아파트 공급 전망과 이에 따른 부동산 시장의 변화를 자세히 살펴보겠습니다. 금리인하에 따른 부동산 전망을 확인하시려면 아래 이전 발행글을 꼭 확인하시기 바랍니다! [부동산 투자]“2025년 금리 인하 전망이 바꾸는 내 집 마련 시나리오”2025년의 금리 인하 전망은 부동산 시장과 내 집 마련 계획에 중요한 변화를 가져올 수 있습니다. 이번 글에서는 금리 인하의 배경, 부동산 시장에 미치는 영향, 그리고 실수요자와 투자자가 고dreamct100.com 🏗️ 2025년 아파트 공급 전망2025년에는 아파트 공급량.. 2025. 4. 13. [부동산 투자전략] 재개발과 용적률, 이에 따른 투자전략 재개발과 용적률, 무슨 관계일까?입지보다 중요한 수익률의 핵심 요소부동산 투자, 특히 재개발 투자를 고려하는 분들이라면 꼭 알아야 할 개념이 있습니다.바로 ‘용적률’입니다.“용적률이 높으면 무조건 좋은 건가요?”“재개발 지역의 용적률은 어떻게 투자 전략에 영향을 미칠까요?”이 글에서는 재개발과 용적률의 관계, 그리고 이 수치를 기반으로 한 투자 전략까지차근차근 설명드릴게요.1. 용적률이란?용적률이란 쉽게 말해 **‘대지 면적 대비 건물의 전체 연면적 비율’**을 의미합니다.즉, 얼마나 높게, 얼마나 크게 건물을 지을 수 있느냐를 수치로 나타낸 것이죠.예) 대지 면적이 100㎡이고, 건물 연면적이 200㎡이면 → 용적률 200%🔹 법적으로 정해진 한계 용적률이 있으며,이는 지역의 용도(1종·2종·준주거 .. 2025. 4. 6. 이전 1 2 다음
