[2026년 재테크] "아파트는 잠시 쉬어가세요" 이재명과 트럼프 시대, 돈의 물길이 바뀌었습니다

안녕하세요, 이웃님들! 경제적 자유를 향해 함께 걸어가는 김프로입니다.

 

벌써 2026년 2월이네요. 요즘 뉴스 보시면 정말 정신없으시죠? 우리나라는 이재명 정부가 들어서면서 부동산 정책이 하루가 다르게 쏟아지고, 바다 건너 미국에선 트럼프 대통령이 "미국만 잘살겠다"며 전 세계 돈을 쓸어 담고 있으니까요.

"도대체 내 돈을 어디에 둬야 하나?" 걱정하시는 분들 많으실 거예요. 그래서 오늘은 제가 친구에게 이야기하듯, 지금 이 복잡한 상황에서 우리가 어떻게 움직여야 하는지 조근조근 풀어보려고 해요.

결론부터 살짝 말씀드리면요, 올해는 **"부동산 다이어트를 하고, 주식 근육을 키워야 하는 해"**랍니다. 왜 그런지 하나씩 살펴볼까요?

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1. 부동산, 지금은 '소나기'가 내리고 있어요

이웃님들, 혹시 지금 "아파트 하나 더 사볼까?" 고민하고 계신다면, 도시락 싸 들고 다니며 말리고 싶어요. 지금 이재명 정부의 부동산 정책은 메시지가 아주 분명하거든요. "집은 사는(Buy) 게 아니라 사는(Live) 곳이다."

① "다주택자는 이제 정말 힘들어요"

정부가 다주택자에게 주던 혜택들, 그중에서도 가장 쏠쏠했던 **'장기보유특별공제'**를 사실상 없애다시피 하고 있어요. 예전엔 "오래 버티면 세금 깎아준다"는 믿음이 있었는데, 이제는 "오래 가지고 있으면 보유세만 더 낸다"로 바뀌고 있거든요.

혹시 투자 목적으로 가지고 계신 애매한 집이 있다면, 지금이라도 정리해서 몸집을 가볍게 하시는 게 좋아요. 세금 내고 나면 남는 게 없을 수도 있거든요. 우리에겐 딱 한 채, **'똘똘한 실거주 한 채'**면 충분합니다.

② "대출 문턱이 너무 높아졌어요"

작년에 나온 '6.27 대책' 기억하시죠? 수도권에서 대출받기가 하늘의 별 따기가 됐습니다. 특히 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'는 이제 옛말이 되어버렸어요. 대출이 안 나오면 집을 살 사람이 줄어들고, 살 사람이 없으면 가격은 오르기 힘들겠죠?

그래서 저는 올해 부동산 투자는 잠시 쉬어가시라고 말씀드리고 싶어요. 무리하게 영끌했다가는 이자는 이자대로 나가고, 집값은 안 오르는 이중고를 겪을 수 있거든요.

③ "무주택자라면? 청약이 답!"

하지만 집이 없는 분들에게는 기회일 수 있어요. 정부가 3기 신도시나 서울 핵심 지역에 **'공공분양'**을 엄청나게 풀고 있거든요. 시세보다 훨씬 저렴한 '반값 아파트'들이 나오고 있으니까, 굳이 비싼 기존 아파트 사지 마시고 청약 통장을 적극적으로 활용해 보세요. 올해는 '매수'보다는 '당첨'을 노리는 해입니다!

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2. 주식, '거인'들의 어깨에 올라타세요

부동산 쪽 문이 닫혔다고 너무 실망하지 마세요. 대신 주식 시장이라는 거대한 문이 활짝 열렸거든요! 미국엔 트럼프, 한국엔 이재명. 이 두 거인의 정책이 가리키는 방향만 따라가도 수익 낼 기회는 정말 많답니다.

① 트럼프 형님의 '미국 우선주의' (feat. 에너지 & 방산)

트럼프 대통령 스타일 아시죠? "규제는 풀고, 기름은 펑펑 캐고, 우리 편은 우리가 지킨다!" 이 말속에 돈이 다 들어있습니다.

• 에너지(Energy): 친환경 규제가 사라지니 엑슨모빌이나 셰브론 같은 석유 기업들이 신이 났습니다. 기름값이 안정돼도 이 회사들은 돈을 쓸어 담을 거예요. 미국 에너지주 ETF(XLE) 같은 거, 꼭 눈여겨보세요.
• 방산 & 조선: 트럼프 형님이 동맹국들한테 "국방비 더 내라, 너네 배는 너네가 고쳐라" 하잖아요? 덕분에 우리나라 **조선업(한화오션, HD현대중공업)**이 미국 배를 고쳐주면서 돈을 벌 기회가 생겼습니다. 전 세계가 무기를 사들이니 K-방산도 계속 맑음이고요!

② 이재명 정부의 선물 '밸류업 & 금투세 폐지'

우리나라 주식 시장에도 봄바람이 불고 있어요. 많은 분이 걱정했던 '금융투자소득세(금투세)'가 폐지 쪽으로 가닥이 잡혔잖아요? 이것만 해도 정말 다행인데, 정부가 **'기업 밸류업'**을 엄청 세게 밀어붙이고 있어요.

"대주주만 배 불리지 말고 소액 주주도 챙겨라!" 하면서 상법까지 개정하고 있거든요. 이렇게 되면 그동안 만년 저평가받던 금융주, 지주사, 자동차 같은 주식들이 제값을 받게 될 거예요. 한국 주식, 이제는 미워하지 말고 다시 한번 쳐다볼 때가 됐습니다.

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3. 김프로의 2026년 추천 포트폴리오 (비밀 레시피)

그럼 구체적으로 어떻게 투자하면 좋을까요? 제가 이웃님들을 위해 딱 정리해 드릴게요.

🏠 부동산은 '가볍게'

• 지금 사시는 그 집, 실거주 1채는 꽉 붙들고 계세요. (이사 다니는 비용도 만만치 않아요)
• 나머지 자금은? 절대 부동산에 묶지 마시고 주식 계좌로 옮기세요.

📈 주식은 '확실하게' (70% 비중)

• 미국 주식 (40%): 트럼프 수혜주에 집중하세요. 에너지랑 방산, 그리고 미국 공장 짓는 인프라 관련주요. 달러 자산이라 든든하기도 하고요.
• 한국 주식 (30%): '저PBR'이라고 부르는 저평가 주식들 있죠? 은행, 보험, 지주사 같은 배당 많이 주는 친구들을 모아가세요. 정부 정책 덕 좀 톡톡히 볼 겁니다.

💰 현금은 '여유롭게'

• 혹시 모를 3기 신도시 청약 계약금이나, 시장이 갑자기 출렁일 때를 대비해서 현금도 20~30% 정도는 꼭 쥐고 계시는 게 좋아요.

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4. 마치며: 흐름을 타는 사람이 부자가 됩니다

이웃님들, 투자는 결국 **'순응'**하는 거라고 생각해요. 정부가 "집 사지 마세요" 할 때 억지로 사면 탈나고, "주식 시장 키워줄게" 할 때 모른 척하면 기회를 놓치는 거잖아요.

2026년은 명확합니다. 꽉 막힌 부동산 도로보다는 뻥 뚫린 주식 고속도로를 타는 게 훨씬 빠르고 안전해요. 과거에 집으로 돈 벌었던 기억은 잠시 접어두고, 변화하는 세상에 맞춰 유연하게 움직이는 현명한 투자자가 되셨으면 좋겠습니다.

저 르누아르가 든든한 길잡이가 되어 드릴게요. 궁금한 점 있으시면 언제든 댓글 남겨주세요. 우리 같이 부자 됩시다!

 

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