김프로의 재테크 블로그

미국의 대표적인 grocery‑anchored REIT인 **Phillips Edison & Company (티커: PECO)**에 대해 자세히 알아봤습니다.쇼핑센터 중심의 안정형 REIT로 알려져 있으나, 최근 저평가 논란도 있는 종목이에요.적정주가 계산부터, 업종 비교, 투자 포인트까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.1. 회사 개요 및 핵심지표 📊사업 특성: 식료품점(anchor tenant)을 중심으로 매입·운영하는 그로서리 쇼핑센터 REIT.321개 센터, 31개 주에 분포최근 실적:2024년 매출 6.6억 달러(+8.4%), 순이익 6,269만 달러(+10.3%)EPS = 0.57달러, FFO 기준 약 0.65달러(Q1)주가/밸류 지표:주가 약 35.2달러 P/E ≈ 62배 (시장 대비 고평가), P/..