김프로의 재테크 블로그

이미 아파트를 1채 보유한 상태에서 경매로 또 다른 주택을 낙찰받으려 할 경우, 경락잔금대출 가능 여부, 이자율, 세금(특히 종합부동산세) 등의 문제를 종합적으로 따져봐야 합니다. 아래에 항목별로 상세히 정리해드릴게요.🏦 경락잔금대출, 받을 수 있나요?결론부터 말하면, 가능합니다.단, 투기과열지구 여부와 담보대출 규제, 보유 주택 수, 그리고 소득 조건 등에 따라 대출 조건이 까다로워질 수 있습니다.✅ 경락잔금대출이란?법원 경매에서 낙찰을 받은 후, 잔금을 납부할 때 사용하는 주택담보대출입니다.보통 낙찰가의 70%까지 대출 가능하나, 규제지역일 경우 40% 수준으로 줄어듭니다.✅ 1주택 보유자 기준 대출 가능 조건 (2024년 기준)구분비규제지역조정대상지역투기과열지구LTV최대 70%최대 50%최대 40..

결혼을 통해 부부가 각자 소유하던 주택을 함께 보유하게 되면, 세법상 ‘1세대 2주택’으로 간주되어 종합부동산세(이하 종부세) 부담이 증가할 수 있습니다. 하지만 세법에서는 이러한 상황을 고려하여 일정 요건을 충족하면 세금 혜택을 받을 수 있는 특례를 마련하고 있습니다. 이번 글에서는 결혼 후 1세대 2주택자가 된 부부가 종부세를 절세할 수 있는 전략에 대해 자세히 알아보겠습니다.📌 종합부동산세란?종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 개인이나 법인에게 부과되는 국세입니다. 주택의 경우, 개인별로 보유한 주택의 공시가격을 합산하여 과세표준을 산정하며, 1세대 1주택자는 12억 원, 그 외에는 6억 원을 공제한 후 초과 금액에 대해 세율을 적용합니다.💍 결혼으로 인한 1세..